物业可以开增值税发票。
物业费也可以用增值税发票来抵扣自己的税额。
物业公司收取业主的物业管理费，其实应当开具增值税发票。
在现实生活中，物业公司在向小区业主收取物业管理费时，大多数并没有开具增值发票，而是开具的自制收据，特别是住宅小区更是如此。
主要是认为业主物业费不用报销。但如果业主索要增值税发票，物业公司必须提供，因为这是他们的法定义务。
建议大家养成索要发票的习惯，这既是自己的权利，也是物业公司应尽的义务。同时，索要发票也可以在一定程度上避免物业公司收费不入账的现象。
至于应当提供增值税专用发票，还是普通发票，这个就要视具体情况而定。对增值税一般纳税人，一般会要求开具增值税专用发票，对其他单位和个人，只需要开具增值税普通发票即可。
有些物业公司可能出于各种目的、原因，没有按规定及时开具发票的，业主可以通过以下两种途径来解决：
1、先礼后兵，与物业公司友好协商，督促其及时开具发票；
2、如果物业公司仍然以各种理由拒绝开具发票的，业主完全可以拨打纳税服务热线12366进行投诉，主管税务机关会介入处理。
【法律法规】
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十一条 税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。
单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。
发票的管理办法由国务院规定。第二十二条 增值税专用发票由国务院税务主管部门指定的企业印制，其他发票，按照国务院税务主管部门的规定，分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定企业印制。
未经前款规定的税务机关指定，不得印制发票。
物业费和供暖费发票这两类票据也应保留好，不仅可以作为未来维权的凭证，还可以在房屋出售时证明不拖欠物业费和供暖费，顺利办理相关手续。
答：出售之后由新的业主缴纳，你们作为原业主只需要负责结清出售前的物业供暖费用即可。 但是现在没有产权证无法过户，只能到产权证下发之后再办理，没有产权证出售会比较困难详情>>
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