交房时验房程序要看的是三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,一证《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表《建筑竣工验收备案表》。其次我们就要看建筑主体的质量、面积。要详细检查房屋质量,包括阳台、雨罩的外饰面有没有开裂现象。墙体问题景地地产:检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因.,让开发商进行维修。仔细检查地面有无空壳开裂情况,如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。水电问题检查水电煤畅通情况,能否正常使用。打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。用测电笔检查各个强弱电是否畅通,关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况。