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2017-11-08 21:09:11

•   一、心平气和报房价
  屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
  二、选择正规的中介公司
  二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用。所以一般会需要中介公司。
    一般都以大公司作为第一选择，操作比较规范。
  三、“跳过”中介有风险
  有一些卖房者跳过”中介与购房者直接进行交易。这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。
  四、目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。
    
  两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
  五、不能签“到手价”
  二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。
    如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。
  六、合同细节要讲清
  由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往在某些细节问题上则不甚关注，会引起矛盾和纠纷。
  七、不要轻易提前交房
  办理产权过户的时间需要15天左右的时间，在这段时间里有可能产生一些纠纷。
    现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
  八、交钥匙要谨慎
  许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
  九、代理有效期宜短不宜长
  代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。
    
  十、自售房屋有学问
  在不通过中介卖房的时候，要找一个熟悉流程的人陪同。

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  未***

  2017-11-08 21:09:11

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