会有什么风险?如果开发商“五证”不全?
如果开发商“五证”不全,会有什么风险?
1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。 开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。 购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。
所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的! 2、房屋的质量没有保障。 “楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子质量能有保障吗?业主住进去能安心吗? 3、开发商骗取定金。
没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后,他们便会毫不犹豫的选择跑路。 4、难以借到房屋贷款。 一些银行在发放商业贷款时,对开发商的资质也是有要求的。
有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位。 5、混淆商用房和住宅用房。 “五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (1)居住用地70年; (2)商业、旅游、娱乐用地40年。
如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你,就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年! 除了“五证” “两书”也很重要 买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外,还要在房屋交付时,向开发商索要“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,也是重要的。 还有一个“表”也要重视 这个“表”就是《竣工验收备案表》。 《建设工程质量管理条例》第四十九条规定:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案。
如果开发商不能出具此表,你可以拒绝收房,而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
答:不能,如果手续不全势必无法办理销售许可。 而无证不全的话能否办理产权证也是未知数,因为开发商是否能够将证件补办谁也不敢肯定,售楼人员的口头承诺是不算数的,只能是...详情>>
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问:总是自责正常吗?我现在是一个高中生,不知道从何时起,我学会了自责,每当我花父母一...
答:li660912同学: 您好!您有这样的想法非常好,说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵,有这样的心理,我想您一定会在学习上下苦功夫,以优异的成绩来回报父...详情>>
问:为什么当今社会得癌症和中风的人特别多啊?这与日常生活的饮食有关吧,那应该在生活方...
答:当今社会节奏紧张,人们只顾住工作,却忘了或根本没有时间去休息,体力一直在透支,身体内堆积的生活垃圾无法排除,时间长了垃圾多了就会出病了,等待到发现是都迟了;所以...详情>>