直接办理房产交易就OK拉。
首先，如房屋属于农村宅基地性质，就不容许卖卖，如买卖就违法，不受法律保护。如不是宅基地，如只有土地证的话，就可以直接到土地部门纳税过户就行了，如还有房产证就必须到房产交易大厅办理过户并纳税。
关键在于房屋所在土地的性质。
【仅供参考】提问者所说的房屋，应当属于“小产权”或是在“宅基地”个人建设的房屋。
一、首先可以确认：房屋的所有权人可以处分自己所有的房屋，只要双方出于真实的意思表示达成一致协议，该房屋的买卖合同即成立。
二、依据《土地管理法》规定，“宅基第”的土地属于村集体所有；国家对农村“宅基地”实行“一户一宅”政策。
但是，在执行该项法律规定时，各地有一些相对更为细致的规定，建议咨询房屋所在地的乡镇房屋建设管理（规划）部门。
三、有的地方对农村“宅基地”的房屋办理了产权证书，但该房屋占用的“宅基地”属于村集体，故此该房屋不能办理过户到村集体外的村民。
四、在“拆迁”时，有的地方为了尽快和片区居民达成拆迁协议，对已经卖给村集体外的房屋基本实现一致的补偿标准。
附《土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
