小产权房是在集体土地上建设的房屋，不用交纳土地出让金和各种税费，因此房价十分便宜，一般只有正常商品房房价的30%-40%。 普通商品房不同的是，购买这种超低价房，购房者得到的不是红皮的产权证，而是绿皮的。 绿皮的产权证，是在农村集体土地上建设的住宅，这种房屋没有市房管部门的盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章，绿皮房产证也叫“乡产权证”，虽然价格低，但没办法交易过户。
另外，因为乡产权房不属于商品房，按照现在的法律规定，农村宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖，也就是说农村宅基地上面的住房，不允许向城市居民出售。 何谓“小产权房”？ 这里的“小产权房”是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。
购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权，而且拿不到真正法律意义上的产权证 。
答：你好！ 建议最好别买，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。 确实要买，要注意： １、看开发主体是否合法。实...详情>>
问：这家该怎么分？ 偶婆婆就一个女儿一个儿子，女儿嫁了；偶们现在结婚两年多了；宝宝也...
答：家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问：我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答：可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>
