关于房改房交易问题,需要个知道详细的
我有房改房和一个集资房想卖 证件我都有,房和地的 现在是,据说要补钱或是干嘛,才可以交易的 我想知道这个具体是怎么回事,或是钱大概交多少..房改的房子80面积左右 有听说如果有房改,还有集资就要补钱...哎
1、原来建造房改房的士地都是划拨的,没有向国家交纳过士地出让金，所以，现在出售时需要向国家交纳士地出让金（一般为成交房价的1%）。 2、集资房实际上也存在士地问题。只不过现在没有人收取这笔费用。 3、房改房和商品房一样到当地房产交易中心去交易就可以了，交易时会让你补税的。 4、集资房则只能先到房子所在地政府的司法机构，签出售合同，并进行公证。
一:房改房:房改房又称为已购公房，包含成本价、标准价，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，属于部分产权。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即为商品房产权。 ★成本价：在房本的右上角有一枚红色的章，写着“成本价出售”。
是原来单位分的公房，通过参加房改的形式获得的产权房。成本价购房出售时部分房产需要单位审批，部分房产不需单位审批，（根据原始购房合同要求为准，如购房合同注明房产出售时单位有优先回购权，则需要办理单位同意放弃优先回购权的同意出售证明，反之则可以直接上市交易）。
北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮，昌平1290元/平米），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15。6元或12。9元/平米。 税费： 土地出让金计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%（面积×15。
6或12。9） 契税：成交价×1。5?（140平米以下）或3?（140平米以上） 营业税：成交价×5。4?或5。5?（以原始购房合同或交房款的日期为准），天通苑房产一般满五年。 注：成本价房产购房时间以认定的原始购房发票或合法的付款票据证明、原始购房合同或房产证上的时间孰先原则确定。
★ 优惠价:又称标准价，房屋出售时因原售房单位有 6% 的产权，因此该房屋属于共有产权，需共有权人同意出售方能上市交易。此类房产交易必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”(央产房管理办公室——蓝岛)审批同意后才能上市交易。但出售时还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。
标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价方可上市交易，优惠价、标准价变更成本价的计算公式为：成本价（1560元/平米或1290元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
答：首先，房改房出售是不会被收回的，但是如果在以下几种情况下，那么，上市出售会有障碍： 1、房子不是以成本价购买的，而是以标准价、优惠价参加房改购买的，那么首先需要...详情>>
问：这家该怎么分？ 偶婆婆就一个女儿一个儿子，女儿嫁了；偶们现在结婚两年多了；宝宝也...
答：家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问：我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答：可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>
