物业管理招标投标程序 一、筹备招标 （一）招标人为业主(物业为单一业主，或业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的)或业主大会的： ⒈业主委员会组织召开业主大会，决定物业招标事宜包括：招标采取公开招标或邀请招标、评标委员会成员人数、推选代表招标人的评标委员会成员以及业主大会授权业主委员会在招投标事宜中的各项权力。
⒉业主委员会将业主大会表决物业招标事宜的结果向业主公布。 ⒊草拟《招投标工作方案》、《投标须知》（附件1）、《评标标准》、《招标公告》（附件2）或《投标邀请书》（附件3），并将《投标须知》、《招投标工作方案》在小区（大厦）内明显位置张贴公布15日，征求业主意见并进行修改。
（二）招标人为建设单位的： ⒈建设单位确定招标小组人员。 ⒉草拟《招投标工作方案》、《投标须知》、《评标标准》、《招标公告》或《招标邀请书》。 二、招标备案 招标人为建设单位的，应在公开发布《招标公告》或发出《投标邀请书》的10日前，提交以下材料报物业项目所在地的区国土房管局备案。
（一）《关于×××（项目名称）修建性详细规划的批复》； （二）《招标公告》或《投标邀请书》； （三）招标文件； （四）招标小组人员情况表； （五）法律法规规定的其他材料。 三、招标 （一）招标人公开发布《招标公告》或发出《投标邀请书》； （二）招标人收到投标申请人《投标申请》（附件4）的同时,向投标申请人开具《投标申请回执》（附件5）。
（三）招标人对投标申请人的资格进行预审，将预审结果书面告知投标人，发出《资格预审合格通知书》（附件6），同时向资格不合格的投标申请人告知资格预审结果。 四、投标评标 （一）投标人在招标人限定期限内将已密封的投标文件（在封口处加盖投标单位公章）送达招标人，经招标人检查后向投标人开具《投标文件收件回执》（附件7）。
（二）招标人在评标前一天，到物业所在地的区国土房管局随机抽取占评标委员会2/3的专家作为评标委员会成员，并在抽取当天向各位评委送达《评标邀请函》（附件8）。 （三）组建评标委员会。由招标人随机抽取的物业管理专家与业主大会推选的代表招标人的评标委员会成员组成评标委员会。
（四）招标人组织开标。 招标人在开标会上将投标文件交由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，当众予以拆封宣读。 （五）评标委员会进行评标。评标委员会根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评分，将评标分值进行统计，推荐前3名为中标候选人，并对评标结果签字确认。
（六）招标人按照中标候选人的顺次排序确定中标人，由招标人确认及宣布中标人。 （七）招标人将中标结果在小区（大厦）内明显位置向业主张贴公布，公布期限为15日（前期物业管理招标无需公布）。 （八）招标人向中标人发出中标通知书,同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
五、中标备案 （一）招标人为建设单位的，应当自确定中标人之日起15日内，将开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料向物业项目所在地的区国土房管局备案。 （二）区国土房管局自收到招标人中标备案资料之日，向招标人开具《备案回执》（附件9）。
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你可以看《物业管理与招标投标实务全书》 目录 第一章 物业与物业经营管理 第二章 物业管理运作的基本环节 第三章 物业管理公司 第四章 物业经营企业财务管理与统计 第五章 住宅小区及单项物业的管理与服务 第六章 物业租赁管理 第七章 物业经营技术经济分析 第八章 物业经营税费 第九章 物业价格评估 第十章 房屋建筑基本知识 第十一章 房屋建筑修缮 第十二章 建筑设备的养护与维修 第十三章 建筑电气系统的运行管理与维护 第十四章 居住小区 市政设施的管理与维护 第十五章 园林养护管理 第十六章 电子计算机在物业管理中的应用 第二篇 物业管理合同文本 第一章 组建实体类合同文本 第二章 委托类合同文本 第三章 公契、公约类合同文本 第四章 居间服务类合同文本 第五章 项目承包、出租类合同文本 第六章 咨询、顾问类合同文本 第七章 劳务类合同文本 第八章 商品房购销类合同文本 第九章 网上服务类合同文本 第十章 其他类合同文本 第三篇 物业管理纠纷典型案例评析 第一章 业主自治 第二章 合同纠纷 第三章 物业维修、装修 第四章 物件致人损害 第五章 侵权责任 第六章 车辆管理 第七章 物业管理费纠纷 第八章 建筑物致人损害 第九章 建筑物区分所有权 第十章 相邻关系 第十一章 地面施工致人损害 第十二章 安全责任 第十三章 行政诉讼 第十四章 刑事 第十五章 劳动合同 第四篇 物业管理招标投标 第一章 物业管理市场化 第二章 物业管理招标投标的基本概念 第三章 物业管理招标程序 第四章 编制物业管理招标文件 第五章 物业管理投标书的编写 第六章 物业管理建议书 第七章 物业管理招标投标与建设工程招标投标比较 第八章 国际招标投标的启示 第九章 物业管理投标的技巧与策略 第十章 物业管理委托合同的订立与管理 第五篇 物业管理条例 物业服务收费管理办法 城市危险房屋管理规定 城市房屋修缮管理规定 公有住宅售后维修养护管理暂行办法 城市新建住宅小区管理办法 城市房屋租赁管理办法 建筑装饰装修管理规定 城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 商品房销售管理办法 城市异产毗连房屋管理规定 城市商品房预售管理办法 ………… 作者：谢绍标 版别：安徽音像出版社 出版时间：2004 。
答：早期介入阶段主要是指物业开发设计、施工建设、竣工验收阶段，前期物业管理阶段是指从入住到业主大会聘请物业管理企业承担日常管理前的阶段。在早期介入和前期物业管理阶段...详情>>
答：亲,您好,您的提问我们会在一天内进行处理,十分抱歉 ,谢谢;详情>>
答：相反，若成人对物件乱摆乱放、呼来喝去，那么幼儿也可能将其作为自己行为的榜样详情>>
